予備知識

土地探し②〜土地の決定と土地購入までの流れ〜

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ご覧いただきありがとうございます!
泉北ホームのプレミアムパッケージで家づくり中のつむじと申します!

前回の「土地探し①〜こんな土地買ったらNG!我が家が購入を見送った土地4選〜」の続きのお話で、今回は<最終決定をした土地の紹介><土地購入をする場合の流れ><買付証明書の提出>について書かせていただきます!

ついに!希望の土地現る!!

前回お話もさせていただきましたが、2ヶ月ほど必死で土地を探したものの、web上に出てくる土地は、納得できないものが多く、条件が良い土地は、すでに商談中だったりして、つむじ家の土地探しは停滞し始めていました。。

そんな時に営業さんから土地の概要資料とともに1通のメールが!

「こちらは、いかがでしょうか?」

◎ 土地の形状:整形地
◎ 広さ:約42.5坪
◎ 向き:南
◎ 前面道路:8メートル
◎ 条件:法22条区域
◎ 周辺環境:スーパーも小中学校も近くにある
◎ 見積:諸々込みで2000万円以下
✕ 駅までの距離:バス停まで5分、バスで駅まで15分
✕ その他:上下水道及びガスの引き込み無し(買主負担)←80万円程度追加

いいじゃないですか!!
確かに、駅から遠い点と、水道・ガスの引き込みに追加コスト必要なのは辛いところですが、これまでに見送った土地と比べても明らかに条件は良いです。

マイナス点も、下記のようにリカバリーできるレベルです。
・バス停までは近いので、まだ駅からの距離は目を瞑ることができる
・上下水道&ガスの引き込みを含めても予算内ではある。

早速見積もりと間取り案の作成を依頼したところ、下記のような間取りを作って提案いただきました。

詰めたいところはあるけれど、いい感じです!
見積自体も多少変更はあったものの、大ブレすることもなかったので、妻と相談し、この土地で進めることにしました。

一生暮らす土地、本当にここで良いのかと何度も自問自答し、不安になりましたが、土地もご縁と割り切ることにしました。

土地購入の流れ

さて、希望の土地が見つかったら、次は土地の購入です。
大きく5つのSTEPで進んでいきます。

■STEP1:買付証明書(買付申込書)の作成と提出
まずは売主さんへ「買付しますよ!」という意思表示をする必要があります。
土地購入は早い者勝ちなので、悠長にしていると他の人に先を越される可能性もあるので、いいと思う土地が見つかったら、条件をしっかり確認して、買付証明書を作成し、売主さんへ提出する必要があります!

よく土地探しをしていると「この土地は商談中だよ」と言われるのですが、先に買付証明書が入っているということですね。

STEP2:住宅ローンの事前審査
ステップ1とほぼ同時並行で、住宅ローンの事前審査を通し、売主さんへ資金面でも問題がないことを証明する必要があります。
住宅ローンについては、次回記事でお話します。

STEP3:重要事項説明&売買契約&手付金の支払い
ここまでのステップで、無事購入する権利を得られたら、不動産会社からの重要事項説明を受け、売買契約を行います。
売買契約が成立したら、手付金として、土地価格の5%〜10%程度を支払います。

ちなみにつむじは、約100万円程度の支払いをしました。
意外と、手持ちのお金必要なので、ご注意を。。

STEP4:住宅ローン本申込&決済
土地の引渡し時に、残金、仲介手数料、登記費用、固定資産税などを支払う必要があるため、住宅ローンの融資手続きと決済を引渡しまでに済ませておく必要があります。
売買契約時に、融資が決定する日の期限や、引渡し期限が明記されており、住宅ローンの本申込みに大体2週間程度はかかることを見越して、早めに手続きを進める必要があります。

STEP5:土地の引渡し
最後に土地の引渡しと、支払いを行い、土地の購入完了です。

買付証明書(買付申込書)の作成と提出

妻とも話し合い、泉北ホームから提案いただいた土地で進めることに決めたので、買付証明書の作成へ進めることになりました。

買付証明書には、購入希望金額契約、引渡しの時期などの条件を記入して申込みをします。

購入希望金額は、あくまでも購入希望金額なので、売値を下回る金額を提示することができるらしく、泉北ホームの営業さんからのご提案で、販売価格から80万円値引いた価格で申し込みをし、泉北ホームから価格交渉をしていただける事になりました。

交渉してもらえるなんて、ありがたい!
ただ、ブログやYouTubeを見ていると、結構土地の価格交渉はやるべき!と言っている方も多いので、ぜひこれから買付申し込みをされる方はしっかりと値引き交渉しましょう!

ちなみに、泉北ホームさんの頑張りもあり、値引きは成立しました!
(これでオプションも考えられるぞ!わーい!)

まとめ(次回予告)

土地が決まってからの流れは、結構タイトなので、先に土地購入の流れと必要になるお金はどれくらいか?など確認しておくことをお勧めします。

また、土地購入の場合は手付金が必要なので、手持ちのお金もしっかり準備しておかないといけないので注意ですね!

今回で土地探し編は終了となり、次回からは、土地購入&住宅ローン編を書いていきますので、ご覧いただけると嬉しいです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました!

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